Perguntas Frequentes

Perguntas gerais

QUANTO CUSTA PEDIR UM ORÇAMENTO ?

Os nossos orçamentos são gratuitos. Diga-nos o que pretende, depois faremos uma visita ao local e discutiremos consigo todos os aspectos relevantes para que o orçamento seja o mais fiável preciso.

Temos o cuidado de estudar a fundo os processos para que o custo final seja o que orçamentamos. Nem sempre é possível, mas fazemos questão de incluir os clientes em todo o processo e dar constantemente conhecimentos da forma como os preços são compostos caso surja alguma alteração durante a obra.

Quer seja uma empresa ou um particular, o budget não é algo infinito e temos muito respeito por esse número.

POSSO PEDIR PARA SÓ FAZEREM O PROJECTO DE ARQUITECTURA E FAZER A OBRA COM UM EMPREITEIRO MEU CONHECIDO?

Claro que sim, e teremos muito gosto em acompanhar todo o processo e ajudar no que for preciso para que a obra concretize o projecto que aprovou.

TENHO O PROJECTO DA CASA JÁ FEITO POR UM ARQUITECTO, POSSO DEPOIS FAZER A OBRA CONVOSCO?

Claro que sim. E fazemo-lo com o mesmo cuidado e respeito como se fosse um projecto nosso. Estamos aqui para fazer o melhor para si, qualquer que seja o tipo de intervenção que nos solicite.

A SPEISSE AJUDA-ME NOS PROCESSOS BUROCRÁTICOS COM AS CÂMARAS?

Sim. Conhecemos bem a legislação e temos equipas especializadas nos projectos de arquitectura e de especialidades e temos já muita experiência. Explicamos tudo.

ESTOU FORA DO PAÍS. É POSSÍVEL A SPEISSE TRATAR DE TUDO ?

Sim, a Speisse faz projectos chave na mão. O que não significa que não estejamos em contacto para tudo o que for importante.

TENHO GARANTIA RELATIVAMENTE AOS VOSSOS TRABALHOS?

Genericamente a garantia na construção é de 5 anos. Pode, no entanto, haver trabalhos em que os fornecedores já oferecem garantias superiores, como por exemplo no caso das tintas para pintura de fachadas.

QUERO CONSTRUIR UMA CASA NUM TERRENO QUE HERDEI NO NORTE , VOCÊS TAMBÉM TRABALHAM LONGE DE LISBOA ?

Sim. Trabalhamos em todo o país e também em Angola.

VOU COMPRAR UM APARTAMENTO. VOCÊS AJUDAM-ME A VER SE ESTÁ TUDO OK OU SE TENHO DE FAZER OBRAS ?

Sim. Vamos consigo auscultar o que for preciso e indicar-lhe em termos básicos o estado do apartamento. E, caso seja necessário, que obras aconselhamos.

TENHO SEMPRE QUE FAZER E PAGAR UM PROJECTO ?

Nós aconselhamos que faça sempre um projecto, por mais simples que seja a intervenção requerida. É ao nível do projecto que se experimentam e estudam as melhores soluções, nomeadamente em termos económicos e de logística para as obras.

Acreditamos que fazer o projecto poupa sempre dinheiro no custo total da obra.

Mas estudamos consigo o que for mais viável dentro do seu orçamento.

COMO É QUE EU SEI QUE DEPOIS DA OBRA COMEÇAR NÃO VÃO FALTAR COISAS QUE NÃO ESTAVAM ORÇAMENTADAS?

É por isso que acreditamos na importância do projecto e do planeamento que a ele se segue.

Acreditamos também que a nossa experiência de mais de 20 anos contribuirá para ajudar a lembrar todos os pormenores que é preciso equacionar.

ENCONTREI UM ESPAÇO PARA FAZER O MEU RESTAURANTE QUE LICENÇAS SÃO PRECISAS? POSSO COMEÇAR AS OBRAS SEM TER TODAS AS LICENÇAS?

Hoje, para abrir um restaurante basta comunicar no Balcão do Empreendedor, ao abrigo do regime Licenciamento Zero.

Quanto às obras elas necessitam de cumprir o regulamento geral, ou seja, são necessárias se alterar a fachada ou as estruturas interiores.

Existem, no entanto, regras específicas impostas pelas leis que regem a higiene e segurança

PRECISO DE LICENÇA DE CONSTRUÇÃO?

A licença de construção é necessária sempre que se vai construir de raiz.

No caso de remodelações ela é obrigatória se alterar a fachada para o exterior, se alterar a estrutura da casa/apartamento/escritório ou do prédio ou se, por exemplo, vai fazer uma outra casa de banho no apartamento.

O QUE É QUE É PRECISO PARA ORÇAMENTAR UMA OBRA?

Depende, obviamente, do tipo de obra que estamos a falar. O orçamento faz-se após o projecto e deriva em geral do mapa de quantidades, que diz todos os materiais que são necessários e as suas características técnicas.

QUAL É O VALOR DO IVA NESTA ACTIVIDADE?

A taxa de IVA a aplicar na maioria dos casos será a taxa normal, de 23%.

Em certas situações poderá ser aplicável o IVA à taxa de 6%, nomeadamente em empreitadas de beneficiação, remodelação, renovação, restauro, reparação ou conservação, realizadas em imóveis afetos à habitação, não abrangendo nem espaços exteriores nem piscinas, campos de ténis ou similares.

Os materiais a incorporar na obra podem ser taxados a 23%, salvo se houver um contrato global de empreitada tipificada, para os casos acima citados e desde que os materiais incorporados não representem mais 20% do custo total. Nestes casos a facturação deve detalhar o que são os serviços e os materiais.

QUAIS SÃO AS CONDIÇÕES DE PAGAMENTO?

As condições de pagamento são acordadas com o cliente para cada tipo de serviço que prestamos e para as obras também.

Em geral, os pagamentos são repartidos pelas diversas fases dos trabalhos e de acordo com a amplitude destes: na adjudicação e na entrega dos projectos de arquitectura e especialidades, se existirem, no início da obra, mensalmente durante a mesma e no final.

Os pagamentos são sempre acordados com o dono da obra antes da adjudicação dos trabalhos.

COMO É QUE POSSO COMPARAR OS PREÇOS DAS OBRAS , SE PEDIR VÁRIOS ORÇAMENTOS?

Há a tendência para resumir os custos ao preço por m2. Mas isto pode ser muito enganador pois pode não se estar a comparar o mesmo tipo de materiais.

Se quer comparar os preços dados para as suas obras, o melhor é fazê-lo através do mapa de quantidades que especifica todos e quais os tipos de materiais necessários para a obra em causa. Daí a importância de um projecto completo e detalhado, mesmo que seja feito por nós. Será sempre o sinal de que as decisões foram pensadas e será a forma do cliente verificar o custo de cada artigo ou parte da obra.

A nossa área de engenharia pode ajudar a ler correctamente os dados. Até porque o barato sai caro.

É POSSIVEL FAZER OBRAS EM CASA SEM A MINHA FAMÍLIA TER DE SAIR DE CASA?

Depende do tamanho da sua casa e da intervenção que pretende realizar. Vamos sempre estar do seu lado na tentativa de resolver os seus problemas.

VOCÊS TAMBÉM REMODELAM JARDINS?

Depende da dimensão da intervenção mas se for uma remodelação de fundo, sem dúvida que sim.

QUERO PÕR UMA PISCINA NO MEU QUINTAL, VOCÊS TAMBÉM OFERECEM ESSE SERVIÇO?

Se a colocação da piscina estiver integrada na remodelação de todo o espaço exterior, sim.

TÊM ALGUM PARCEIRO QUE INSTALE AR CONDICIONADO?

Claro que sim, e tratamos de toda a climatização, se integrada numa obra de remodelação.

OFERECEM SERVIÇOS DE INSPEÇÃO DE CANALIZAÇÕES?

Nas obras de remodelação temos sempre que fazer essa análise para ver o estado de conservação. No entanto, em construções mais antigas é sempre mais seguro proceder à substituição.

É POSSÍVEL FAZER UMA OBRA E MANTER A CANALIZAÇÃO ORIGINAL?

Sim, é sempre possível. Depende do estado da mesma e do uso que teve, mas é habitual procedermos à substituição para que não tenha problemas durante os próximos anos.

QUAIS OS CERTIFICADOS ENERGÉTICOS DE PROJECTOS QUE FIZERAM?

O certificado energético depende de inúmeros factores: A constituição das paredes, o isolamento das coberturas, pavimentos e paredes, a qualidade da caixilharia e dos vidros, os aparelhos de climatização, etc. Já executámos obras A+.

Decoração

QUAIS OS FORNECEDORES COM QUE TRABALHAM A NÍVEL DE DECORAÇÃO?

Trabalhamos com todos. Adaptamo-nos para que o projecto seja feito à sua medida, pois é você que vai habitar e usar o espaço.

FAZEM RENOVAÇÕES DE MOBÍLIA ANTIGA?

Sim, se incluída num projecto mais abrangente.

NÃO TENHO ONDE PÔR A MOBÍLIA ANTIGA, VOCÊS CONSEGUEM AJUDAR-ME A VENDÊ-LA?

Podemos indicar quem o faça e ajudar na solução.

TÊM ALGUM(A) DESIGNER DE INTERIORES CERTIFICADO(A) NA VOSSA EQUIPA?

Temos uma equipa de Arquitectos e Designers que trabalham directamente connosco e outros que são nossos parceiros.

FAZEM O MIX DE VÁRIAS TRENDS DE DECORAÇÃO DE INTERIORES?

Não acreditamos em trends, mas em adequar o projecto ao gosto do cliente. Vemo-nos como consultores, que pela nossa experiência podemos trazer opiniões e pontos de vista diferentes e já testados, mas a palavra final é sempre do cliente.

Remodelações

SE EU QUISER SÓ REMODELAR A COZINHA E A CASA DE BANHO VOCÊS FAZEM SÓ ISSO?

Se for uma pequena remodelação que contemple mudar os armários e pouco mais, pensamos que haverá outros fornecedores mais indicados.

Se for uma intervenção mais profunda, com redesenho dos espaços e que obrigue a alterar a disposição das divisões, poderemos equacionar a sua realização.

Não deixe de falar connosco. Logo se verá e seremos totalmente francos consigo. É esse o nosso compromisso.

VOCÊS TAMBÉM REMODELAM QUINTAIS?

Depende da dimensão da intervenção mas se for uma remodelação de fundo, sem dúvida que sim.

QUANTO TEMPO DEMORO A FAZER REMODELAÇÃO DA MINHA LOJA?

Depende do nível da intervenção e dos objectivos. Já fizemos remodelações num único dia e já houve remodelações que demoraram 1 mês.

Para que os cálculos do tempo sejam o mais precisos possíveis, fazemos e definimos tudo no projecto de remodelação e preparamos com extremo cuidado a logística de implementação. Mas tudo é discutido, preparado e adequado aos objectivos e à necessidade do dono da obra. Porque fazemos tudo em estreita colaboração.

QUERO REMODELAR A MINHA LOJA MAS MANTER A ESTRUTURA ATUAL, É POSSÍVEL?

Claro que sim. As intervenções podem ser maiores ou menores conforme a vontade do cliente. Conseguem-se alterações e melhorias substanciais mesmo sem alterar estruturalmente os espaços.

FAZEM SUBSTITUIÇÕES DE CANALIZAÇÕES?

Depende da dimensão da intervenção mas se for integrada numa remodelação de fundo, sem dúvida que sim.

Construção

QUANTO TEMPO DEMORO PARA CONSTRUIR DE RAIZ UMA VIVENDA ?

Falando francamente há tempos que não dependem de nós, mas das Câmaras onde se vai situar a construção.

Quanto aos nossos serviços preparamos com o maior cuidado possível o calendário, desde o projecto de arquitectura, à realização dos projectos de especialidades e à obra

Como trabalhamos em estrita colaboração com o cliente, vai estar a par de todo o processo e de todos os tempos que nós controlamos.

POSSO FAZER SÓ A PINTURA DAS FACHADAS DO PRÉDIO ?

Sim, mas dependendo da época do edifício e do seu estado de conservação podemos aconselhar ir um bocadinho mais longe e, por exemplo, utilizar o sistema Capotto (isolamento térmico pelo exterior) que além de proporcionar mais conforto e uma maior economia no aquecimento aos habitantes, valoriza o imóvel.

PRECISO DE LICENÇA DE CONSTRUÇÃO?

A licença de construção é necessária sempre que vai construir de raiz.

Obras

QUAIS OS MELHORES MATERIAIS DE ISOLAMENTO PARA UMA CASA?

Há muitos materiais para isolamento, não sendo possível escolher um ou outro melhor. Depende da situação e do uso pretendido, bem como do budget disponível. Desde tijolos térmicos a isolamento XPS, caixilharias com corte térmico, corte das pedras de soleira ou peito, wallmate, roofmate, etc, etc, existem muitos materiais que em conjunto ou isoladamente podem melhorar muito o isolamento térmico e a consequente eficiência energética de uma casa.

QUAIS OS MATERIAIS QUE USAM PARA FAZER A INSTALAÇÃO DE CANALIZAÇÃO?

Os materiais a utilizar nas canalizações são definidos dependendo da utilização da obra, mas os multicamadas são hoje os mais utilizados.

QUAIS OS MATERIAIS DE ISOLAMENTO QUE USAM?

Todos. Podemos ajudar a definir qual será o melhor para o seu caso.

Arquitectura

A SPEISSE AJUDA-ME NOS PROCESSOS BUROCRÁTICOS COM AS CÂMARAS?

Sim. Conhecemos bem a legislação e temos equipas especializadas nos projectos de arquitectura e de especialidades e temos já muita experiência. Explicamos tudo.

ENCONTREI UM ESPAÇO PARA FAZER O MEU RESTAURANTE QUE LICENÇAS SÃO PRECISAS? POSSO COMERÇAR AS OBRAS SEM TER TODAS AS LICENÇAS?

Hoje, para abrir um restaurante basta comunicar no Balcão do Empreendedor, ao abrigo do regime Licenciamento Zero.

Quanto às obras elas necessitam de cumprir o regulamento geral, ou seja são necessárias se alterar a fachada ou as estruturas interiores.

Existem, no entanto, regras específicas impostas pelas leis que regem a higiene e segurança.

PRECISO DE LICENÇA DE CONSTRUÇÃO?

A licença de construção é necessária sempre que vai construir de raiz.

TENHO SEMPRE QUE FAZER E PAGAR UM PROJECTO ?

Acreditamos que fazer o projecto poupa sempre dinheiro no custo total da obra.

Mas estudamos consigo o que for mais viável dentro do seu orçamento.

TÊM ALGUM(A) ARQUITECTO(A) CERTIFICADO(A) NA VOSSA EQUIPA?

Sim, temos vários arquitectos na nossa equipa, disponíveis para o ajudar em projectos de todos os tipos.

Engenharia

O QUE SÃO PROJECTOS DE ESPECIALIDADES?

Os projectos de especialidades, como o nome indica, são os projectos específicos para tornar viável e saudável a vida em casa. São os projectos das águas residuais (vulgo esgotos), o projecto de electricidade, o projecto de climatização (isolamento, arejamento, ventilação de zonas específicas como a casa de banho), projecto de telecomunicações, entre outros.

Os projectos de especialidades variam naturalmente com o tipo de obra de que estamos a falar. Se é uma vivenda isolada, um prédio ou um espaço comercial.

O nosso departamento de engenharia cuidará para em cada caso determinar o que é necessário e o seu desenvolvimento e o seu custo fazem parte obrigatoriamente dos nossos orçamentos.

TÊM ALGUM(A) ENGENHEIRO(A) CERTIFICADO(A) NA VOSSA EQUIPA?

Sim, temos vários engenheiros na nossa equipa, disponíveis para o ajudar em projectos de todos os tipos.